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Zentrales Wohnen für jung und alt mitten in Refrath - Große 3 Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

51427 Bergisch Gladbach
549.000 €

5361
2013
101 m²
3
  • Das kleine, gepflegte Mehrfamilienhaus, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde erst 2013 errichtet und befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Refrath. Insgesamt befinden sich 7 Wohneinheiten in dem Haus.

    Die angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und lässt sich bequem mit dem Aufzug erreichen.

    Die ca. 101 m² große Wohnfläche verteilt sich auf den Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon.

    Aufgrund der Barrierefreiheit und der guten Raumaufteilung bietet die Wohnung somit ein attraktives neues Zuhause für jede Altersklasse.

    Die genaue Zimmeraufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

    Für einen Ort der Erholung sorgt der große Balkon. Hier können Sie ungestört entspannen und das Leben mit Familie und Freunden genießen.
    Der praktische Abstellraum im Flur bietet viel Lagerfläche innerhalb der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Kellerraum.
    Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

    Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. In Zeiten von stetig steigenden Energiepreisen ist diese Art der Heizung eine umweltschonende und gleichzeitig kostensparende Alternative zu den fossilen Brennstoffen. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

    Insgesamt präsentieren sich die Räumlichkeiten in einem sehr gepflegten Zustand.

    Derzeit ist die Wohnung solide an ein Paar vermietet.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 101 m²
    • Vermietbare Fläche: 101 m²
    • Wohneinheiten: 7
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2013
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Wohnung ist aktuell vermietet.

    Die derzeitigen Mieteinnahmen pro Jahr liegen bei 17.004,00 EUR (Wohnung und Stellplatz).

    Die Innenaufnahmen zeigen die Wohnung im Zustand vor der Vermietung Ende 2021.

    Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

    Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

    Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.

    Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.02.2022
    Endenergieverbrauch Wärme: 28.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
    Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
    Energieeffizienzklasse: A
    Baujahr: 2013

    • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
    • zurzeit vermietet: ja
  • Die Wohnung verfügt u.a. über nachfolgende Ausstattungsmerkmale:

    – hochwertiger Laminatboden in den Schlafzimmern
    – Fliesenboden in Wohn-/essbereich, Küche, Flur, Badezimmer und Gäste WC
    – weiße Zimmertüren
    – Tageslichtbad mit separater Dusche und Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer
    – Gäste WC mit Waschbecken
    – sehr großer Sonnenbalkon mit bereits vorhandener Markise
    – praktischer Abstellraum im Flur
    – moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung
    – Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
    – Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung und Wärmeschutz
    – elektrische Rollläden
    – Gegensprechanlage
    – Aufzug in alle Etagen
    – Kabelanschluss
    – großer Kellerraum
    – Wasch- und Trockenraum für die Hausgemeinschaft
    – Tiefgaragenstellplatz
    – barrierefreier Zugang

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Abstellraum
    • barrierefrei
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Rollläden
    • seniorengerecht
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 20.02.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 28,70 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 28,70 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2013
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.02.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    A+
    A
    28,70 kWh/(m²·a)
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
  • Willkommen in einer der beliebtesten Lagen des Kölner Umlands, in Bergisch Gladbach – Refrath

    Sie finden die Eigentumswohnung in einer ruhigen Seitenstraße. Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser bilden die direkte Nachbarschaft.
    Im nahen Zentrum von Refrath erhalten Sie sogar fußläufig alles, was Sie zum Leben brauchen. Nette Geschäfte zum Shoppen und gemütliche Cafés laden zum Bummeln ein.

    Verkehrsgünstige Anbindungen sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichem Nahverkehr in alle Richtungen bestens gegeben.
    Was aber die Lage so besonders macht, ist die überaus ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert der nahen Naherholungsgebiete Gierather Wald, Frankenforst oder Saaler Mühle.

    Insbesondere für Familien ist diese Lage exzellent und wird ergänzt durch die Auswahl und Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen aller Güte.

    • Kaufpreis: 549.000 €
    • Käuferprovision: 2.38 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 17.004 €

Dein Kontakt bei uns

Alexander Mertens
Starck Immobilien GmbH
In der Auen 88, 51427 Bergisch Gladbach