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Neubau: Wir setzen Ihre Wünsche um! - Wo: GL-Herkenrath im östlichen Großstadtraum

51429 Bergisch Gladbach
669.500 €

5487
2024
194 m²
362 m²
6
  • Dieses Mittelhaus einer kleinen 3er-Reihe bietet Ihnen eine sorgenfreie Zukunft und kann mit vier besonderen Merkmalen beschrieben werden:
    1. Große Wohnflächen und gute Nutzflächen bis in den wohnlich ausgebauten Speicher
    2. Hervorragende Energiebilanz durch Massivbauweise und nachhaltiges Energiekonzept
    3. Entspannte Abstandsflächen vor und hinter dem Haus
    4. Gute Verkehrsanbindungen in den Großstadtraum

    Im Rahmen eines kleinen Neubauprojekts entstehen derzeit zwei von drei Reihenhäusern mit Fertigstellung in 2024. Die Bauweise ist massiv und energieeffizient!
    Das moderne Wohnkonzept ist nach Familienmaßstäben, Homeofficebedarf und notwendigen Aufbewahrungsflächen konstruiert. Es ist über drei Etagen zzgl. Multifunktionsraum im Dach praktisch wie qualitativ sehr ansprechend umgesetzt. Zudem erhalten Sie die Vorbereitung einer Wallbox und die Vorrichtung der Photovoltaikanlage.
    Obgleich das Haus in leichter Hanglage steht, wurde Wert auf eine große wie großteils gerade Gartenfläche mit einer schönen Sonnenterrasse in SW-Lage gelegt. Die SW-Ausrichtung bietet Helligkeit zu jeder Tageszeit und erhöht den Wohnkomfort! Selbstverständlich erhalten Sie zu dem 2 PKW-Stellplätze und eine sehr angenehme Abstandsfläche zur Nachbarschaft in der Anliegerstraße. Der Garten grenzt unverbaubar an Wiesen und Weiden.
    Das Wohnen findet mit offenem Wohn- und Küchenkonzept im Souterrain auf ca. 70 qm statt. Auf dieser Ebene erhalten Sie ein Gäste-WC, einen von insgesamt drei Abstell- u. Hauswirtschaftsräumen und die gesamte Haustechnik. Das Besondere ist die Außentreppe zur Küche durch die Licht hereinkommt und ein angenehmes Raumempfinden entsteht.
    Eine mit Eichenholz belegte Betontreppe verbindet alle 3 Etagen wohnlich bis in den ausgebauten Dachraum. Das ist ein Mehrwert des Hauses.
    Das Erdgeschoss enthält eine einladende Diele und ein Büro- od. Gästezimmer. Diese Ebene gehört zudem den Eltern. Im Elternschlafzimmer ist ein Ankleideraum intergriert. Das großes Masterbad mit Dusche und Wanne lässt keine Wünsche offen. Bereits auf dieser Ebene lassen die großen Räume umfängliche Aufbewahrungen zu, was für Familien sehr wichtig ist!
    Das Dachgeschoss ist mit ca. 60 qm ein großes Kinderreich zzgl. Abstellraum und geräumigem Duschbad. Beide Kinderzimmer sind groß, hell und sehr ansprechend geschnitten. Zur Anliegerstraße gibt es bodentiefe Fenster und einen Balkon. Das Kinderzimmer zur SW-Seite ist mit einer Gaube ausgestattet. Beides hat seinen Charme.
    Was aber besonders ist, ist der als Tagesfläche ausgebaute helle Speicher. Mit Dämmung und Fußbodenheizung versehen, wäre dieser Multifunktionsraum entweder ein zweites Büro oder mit den Hausanschlüssen auch ein geeigneter Hauswirtschafts- u. Stauraum.
    – Dieses großzügige Familienhaus bietet praktische Nutzflächen auf jeder Etage.

    Lassen Sie sich die hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Massivbauweise erläutern!
    Mit diesem Neubau blicken Sie sntspannt in Ihre Zukunft!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 194 m²
    • Grundstücksfläche: 362 m²
    • Nutzfläche: 20 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: Erstbezug

    Sonstiges

    Habe ich Ihr Interesse geweckt?
    Dann fragen Sie das für Sie ausgearbeitete und sehr aussagekräftige Exposé jetzt direkt an!
    – Selbstverständlich stehe ich Ihnen telefonisch beratend zur Seite.
    – Ihre gewünschte Einzelbesichtigung des Grundstücks und des Neubaus erfolgt nach vorhergehender, telefonischer Terminvereinbarung.

    Zu Ihrer weiteren Information:
    – Es handelt sich nicht um eine Bauträgergesschäft.
    – Der Neubau wird nach Fertigstellung in 2024 als hergestelltes Bestandsobjekt übergeben!

    Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

    Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

    Energieausweis:
    Bedarfsausweis gültig von: 01.06.2021
    Endenergieverbrauch Wärme ohne Warmwasseraufbereitung: 26,36 kWh/(m²a)
    Wesentliche Energieträger Heizung: Strom; Luft-Wasser-Wärmepumpe
    Energieeffizienzklasse: A+
    Baujahr: 2023

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Fertigstellung
  • Sie erhalten eine respektable Auswahl an verbauten Inhalten, insbesondere die der energieeffizienten Bauweise.

    Die vollständige Liste der Bau- und Leistungsbeschreibung sowie des Elektroplans werden Ihnen in Ihrer Besichtigung und Beratung ausgehändigt.
    Fragen Sie vorab das informative Exposé an und lesen Sie weitere Informationen zu den hier genannten Ausstattungsmerkmalen:

    Erdarbeiten – Außenanlagen – Versorgung – Erschließung
    – Zuwegung, PKW-Stellplatz vorbereitet
    – Terrasse wird mit Terrassenplatten hergestellt
    – Gartenniveau wird hergestellt
    – Anschluss Schmutzwasserkanal mittels Hebeanlage
    – Herstellung Hausanschlüsse über Verkäufer
    – Erschließung großteils über Verkäufer

    Rohbau – Deckenhöhen – Dachdämmung
    – Außenwände 36,5er Bims- u. Poroton-Wärmedämmstein
    – Innenwände: Bimsstein
    – Geschossdecken: Beton mit Deckenhöhen: SOU – Wohnen 2,75 m, EG u. DG je 2,50 m lichte Höhe
    – Dachaufbau mit Zwischensparrendämmung zzgl. Bodendämmung unter OSB-Platte
    – Dachziegelfarbe anthrazit

    Fenster – Rollläden – Haustür
    – Dreifachisolierverglasung: Farbe außen anthrazit, innen weiß
    – Terrassen- u. Balkontüren mit Dreh-Kipp-Mechanismus
    – Fenster mit abschließbaren Oliven und Pilzzapfensicherungen
    – Außenrollläden: Kunststoff
    – Rollladensteuerungen elektrisch mit Zeitschaltung
    – Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung; wärmegedämmt, Farbe innen u. außen anthrazit

    Elektroinstallation
    – Zählerschrank nach VDE-Bestimmung
    – Schaltermaterial: Firmen Busch-Jäger, Mertens ö.Ä.
    – Raumthermostate für Einzelraumregelung
    – Anschlüsse im Hauswirtschaftsraum, Klingel, Haustüraußenbrennstelle, Terrassenbeleuchtung, Terrassenaußenstrom
    – Vorrichtung für Anschluss Wallbox
    – Vorrichtung für Leitungen Photovoltaik

    Heizung – Warmwasseraufbereitung
    – Luft-Wasser-Wärmepumpe der Energieeffizienzklasse A+
    – Fußbodenheizung in allen Räumen
    – Warmwasser über Durchlauferhitzer

    Sanitärinstallation – Fliesenarbeiten
    – Masterbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch
    – Kinderbad mit Dusche und Waschtisch
    – Bäder mit Lüftungsanlage
    – Fliesengröße 30 cm – 90 cm
    – Außenzapfstelle frostsicher

    Trockenbau – Treppe
    – Betontreppe von Souterrain bis Speicher; Treppenläufe mit Eichenholzbelag
    – Innentüren: Röhrenspan, weißfarbig
    – Drückergarnitur: Alu oder Edelstahl

    Sonstiges
    – Fernsehanschlüsse: Wohnzimmer und jedem Schlafraum
    – Sat-Schüssel verbaut

    Das ist ein Leistungspaket, das keine Wünsche offen lässt!
    Planen Sie zum Einzug folgende Eigenleistungen in den Wohnräumen ein:
    – Bodenbeläge nach Ihren Wünschen verlegen
    – und Wände tapezieren.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Rollläden
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 30.05.2031
    • Endenergiebedarf: 26,36 kWh/(m²*a)
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 26,36 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2023
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.06.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Elektro
    A+
    26,36 kWh/(m²·a)
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
  • Bergisch Gladbach – Herkenrath: Eine Lage mit Ruhe und guter Infrastraktur.

    Hier verbindet sich das naturnahe Leben im Rheinisch Bergischen Kreis mit einer funktionierenden Infrastruktur des Großstadtraums. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A4 ist die Kölner Innenstadt nur 30 min entfernt. Gleichzeitig bieten die agilen Stadtzentren von Bergisch Gladbach mit dem nahen Stadtteil Bensberg sehr gute alternative Einkaufsmöglichkeiten. Hier in Herkenrath erhalten Sie zudem bereits alles, was Sie im Alltag brauchen und Kitas sowie alle Schulformen dazu.

    In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, umgeben von gepflegter und gewachsener Nachbarschaft zur Vorderseite, spielen die Kinder noch auf der Straße. Auf der Rückseite schließen sich in Richtung Süden und Westen ausgiebige Wiesen und Felder an. Diese Aussicht werde Sie aus den Wohnräumen genießen.
    In Bergisch Gladbach wird Ihnen und Ihrer Familie zudem ein aktives und attraktives Sport- und Freizeitangebot geboten. Der nahe Wald und die ausgezeichneten Wanderwege laden zum Joggen und zum Draußensein ein und das direkt von Ihrem Zuhause aus. Es gibt viel zu entdecken!
    Nutzen Sie im Alltag auch die Möglichkeiten der nahen ÖPNV-Anbindungen, so z.B. die Buslinie 453 in Richtung S-Bahnhof von Bergisch Gladbach mit Anschluss an die Linie S11. Mit Hilfe des guten P+R-Parkplatzes in dem nur 8 Minuten entfernten Bensberg, haben Sie Verbindung zur komfortablen Linie 1 der KVB. Was aber besonders hervorsticht, sind die fußläufigen Schulwege und das entlastet Familien im Alltag!

    • Kaufpreis: 669.500 €
    • Käuferprovision: 3.57 %

Dein Kontakt bei uns

Martina Venhaus
Starck Immobilien GmbH
Paffrather Straße 13, 51465 Bergisch Gladbach