Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
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Nur streichen und einziehen! Rösrath Zentrum - gute Großstadtanbindung

51503 Rösrath
549.000 €

5512
2002
131 m²
201 m²
4
  • Vier besondere Merkmale geben diesem Haus einen unvergleichbaren Vorteil!
    1. Hochwertige Ausstattung
    2. Geringe Renovierungskosten zum Einzug
    3. Großzügige Raumaufteilung
    4. Niedrige Nebenkosten durch modernste Bauweise

    Im Rahmen eines gebietsumfassenden Neubauprojekts 2002 wurde diese Doppelhaushälfte sehr solide, massiv und bereits als Niedrigenergiehaus erbaut. In jüngster Zeit wurde sie weiter modernisiert und optisch ansprechend aus einem Guss gestaltet. Bodenfliesen in Holzoptik und eine einladende Treppenkonstruktion mit Eichenholz und Glaselementen stehen in spannender Verbindung mit klaren, hellen Wänden und gradlinigen Einbauten. Die hochwertige Ausstattung verbleibt, so z.B. die Nolte-Einbauküche mit den neuwertigen Elektrogroßgeräten und die Schreiner-Einbauschränke. Damit wird Ihnen Ihr Einzug leicht gemacht – Streichen und Einziehen!

    Das Erdgeschoss ist ganz auf Wohnen eingestellt. Große Wohnfläche und bodentiefe Fenster geben Raum und Lichtgefühl. Die verbleibende Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses! Die modern geflieste Terrasse hat an der angebauten Garage eine Überdachung und verbindet innen und außen als zweites Wohnzimmer. Der Garten ist charmant und praktisch zugleich angelegt. Er bietet Raum für jedes Familienmitglied. Der Eingangsbereich mit Garderobenschrank, das moderne Gäste-WC und der Technikraum mit Hauswirtschaft und Aufbewahrung haben Fenster und schließen auf dieser Ebene das Raumangebot ab.
    Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes, großzügiges Wohnkonzept mit derzeit 2 Schlafräumen die große Fensterflächen besitzen. Alternativ kann ein Kinderzimmer für Homeoffice mit Gästebereich geteilt werden. Das Wannen- u. Duschbad hat Tageslicht und ist sehr ansprechend. Eine kleine Computerecke im Flur ist zudem praktisch. Die wohnliche Holztreppe führt bis ins Dachgeschoss, dem multifunktionalen Mehrwert des Hauses! Es ist ein eigenes Reich mit Ankleide oder praktischem Abstellraum sowie dem Spitzboden als Stauraum-Helfer. Die Grundrisse sind auf Ihre Bedürfnisse variabel gestaltbar. Dazu erhalten Sie eine große Garage mit Wallbox, Staufläche und einen weiteren PKW-Außenstellplatzt dazu. Was für ein Gesamtpaket!

    Das Objekt ist nicht nur sehr gepflegt, es wurde auch von 2012 bis 2023 regelmäßig modernisiert. Fragen Sie dazu das ausführliche Exposé an!
    Gerne nenne ich Ihnen hier Eckpunkte:
    2012 – Garagenanbau massiv mit Überdachung, Ausgang zur Terrasse, Abstellraum, elektrisches Sektionaltor
    2018 – Gestaltung Außenbereich
    2019 – Obergeschoss: Dusche, Einbauschrank, Fenster und Rollos
    2020 – Einbauscharnk im Elternschlafzimmer
    2021 – Gesamte Erdgeschoss: Hauseingangstür, Fenster mit Rollos, Böden, Gäste-WC, alle Innentüren, Außenbereich Rollrasen
    2022 – Einbauküche mit Elektrogroßgeräten, Treppenbelag-Eichenholz, Außenwandanstrich, Wallbox,
    2023 – Glasgeländer Treppe, Einbauschrank unter Treppe

  • Flächen

    • Wohnfläche: 131 m²
    • Grundstücksfläche: 201 m²
    • Nutzfläche: 27 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2002
    • Zustand: modernisiert
    • Letzte Modernisierung: 2023

    Sonstiges

    Habe ich Ihr Interesse geweckt?
    Dann fragen Sie das für Sie ausgearbeitete, sehr aussagekräftige Exposé jetzt direkt an!
    – Selbstverständlich stehe ich Ihnen telefonisch beratend zur Seite.
    – Ihre gewünschte Einzelbesichtigung erfolgt nach vorhergehender, telefonischer Terminvereinbarung.

    Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

    Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

    Energieausweis:
    Verbrauchssausweis gültig von: 26.07.2023
    Endenergieverbrauch Wärme: 74,86 kWh/(m²a)
    Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
    Energieeffizienzklasse: B
    Baujahr: 2002

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Moderne Ausstattungsmerkmale geben diesem Haus eine hervorragende Qualität und Ihnen eine beruhigende Zukunft!

    – Haus in Massivbauweise mit Fassadendämmung – Neuanstrich
    – Wohnfläche über 2,5 Geschosse, großzügig auf 4 Zimmer aufgeteilt, 2 weitere Räume möglich
    – Nutzflächen als Kellerersatz im Haus, auf dem Spitzboden und über der Garage
    – Dachdämmung
    – Neuste 2fach-Isolierverglasung mit hohem Sicherheitsstandard und wärmeisolierenden Außenrollos, großteils elektrisch
    – Hauseingangstür wärmeisolierend
    – Fußbodenheizung im EG
    – Fensterfronten groß, teils bodentief, Helligkeit im Haus
    – Wohn- und Esszimmer offen und großzügig
    – Küche neu gestaltet, ansprechende und hochwertige Einrichtung verbleibt
    – Schlafzimmer-Einbauschrank verbleibt
    – Innentüren neu, mit mattiertem Sichtfensterausschnitt
    – Bodenfliesen in Holzoptik EG, Linoleum in Holzoptik OG, Teppichboden DG
    – Treppe mit Holzbelag und teils Glasgeländer, neu
    – Tageslichtbad, hell gefliest, neue Dusche, moderne Badgestaltung, guter Zustand
    – Gäste-WC sehr ansprechend, neugestaltet
    – Windfang mit Einbauschrank – verbleibt
    – Diele mit Aufbewahrung, Einbauschrank unter Treppe, neu – verbleibt
    – OG: 2 Kinderzimmer, 2. Raum kann geteilt werden.
    – DG: Schlafzimmer mit Ankleide oder Büro; Multifunktionsraum mit Aufbewahrung
    – Gasbrennwerttherme mit Energiewert B; Laufzeit 9 Jahre
    – Garage massiv angebaut, mit Wallbox, elektrischem Sektionaltor, Nutzfläche im begehbaren Dach; Ausgang und Terrassenüberdachung
    – Neuer Terrassenbelag mit fester Fuge über gesamte Hausrückseite
    – Ruhiger Süd-Garten in angenehmer Größe, Neuanlage mit Gabionen und charmantem Zaun
    – 2 PKW-Stellplätze: 1 Garage, 1 Außenstellplatz und freien Parkraum in verkehrsberuhigter Zufahrtstraße
    – Nordseite: Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
    – Südseite: Unverbaubar durch Grünfläche mit Spielplatz

    Stauraum ist für Familien ein wichtiger Punkt! Hier gibt es ausreichend guten Kellersatz auf ca. 27 qm.
    Im Erdgeschoss erhalten Sie Abstellräume, im Dachgeschoss gibt es einen Abstellraum und den Spitzboden und zusätzlich wurde das begehbare Dach der Garage als Stauraum ausgebaut.

    Ihre ausführliche Beratung und Besichtigung erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme – ich freue mich darauf!

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Rollläden
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 25.07.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 74,86 kWh/(m²*a)
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 74,86 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2002
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.07.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Gas
    A+
    A
    B
    74,86 kWh/(m²·a)
    C
    D
    E
    F
    G
    H
  • Sie wünschen sich eine ruhige Wohnlage im rechtsrheinischen Kölner Umland und brauchen zudem gute Anbindungen an den Großstadtraum?
    Sie sind gerne in der Natur und wollen auf ein gutes Freizeit- und Kulturangebot nicht verzichten? Dann sind Sie in Rösrath genau richtig!

    Rösrath Zentrumsnähe – Sie wohnen in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von gepflegter Nachbarschaft und und großen Grünflächen.
    Das charakterisiert das familienfreundliche Wohngebiet mit seiner modernen Mikrolage. Nur einen Katzensprung entfernt bietet das Zentrum von Rösrath eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Gute Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken aber auch Kindergärten und alle Schulformen sind in wenigen Minuten fußläufig erreicht. Urige Landgasthöfe mit entspannter Außengastronomie aber auch eine Vielfalt weiterer Restaurants bieten dazu eine breite Palette für Genuss und Erholung. Sehr beliebt ist das Kulturzentrum Schloss Eulenbroich mit seiner Veranstaltungsserie für Groß und Klein aber auch der nahe Krewelshof.
    In Rösrath und seinen Ortsteilen wird Ihnen und Ihrer Familie ein aktives Sport- und Freizeitangebot geboten. Der nahe Wald und die Sülzauen laden zum Joggen und Wandern ein. Mit dem Fahrrad genießen Sie die Bergische Landschaft und die nahe Wahner Heide. Ein großer Sommer-Spaß ist auch das wunderschöne Freibad im Ortsteil Hoffnungsthal. Es gibt viel zu entdecken!
    Nutzen Sie im Alltag den Vorteil naher ÖPNV-Anbindungen der S-Bahn-Linie RB 25 mit einem alltagstauglichen Fahrplanangebot und dem kostenfreien P+R-Parkplatz. Mit dem PKW ist der Anschluss an die Autobahn A3 über die Auffahrt Königsforst in nur 7 Minuten erreicht. Das Gleiche gilt für Fernverbindungen über den Flughafen Köln/Bonn oder den ICE. Das alles entlastet Familien im Alltag!

    • Kaufpreis: 549.000 €
    • Käuferprovision: 3.57 %

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Martina Venhaus
Starck Immobilien GmbH
Paffrather Straße 13, 51465 Bergisch Gladbach