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Zu Verkaufen

Gut aufgeteilte und helle 3 Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz auf der Schäl Sick.

51109 Köln
229.000 €

5413
1968
72 m²
3
  • Diese schöne renovierte Wohnung befindet sich auf der 6. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses in Köln-Neubrück. Die Blickrichtung von Küche, Loggia, Essdiele und Wohnzimmer ist nach Westen zum Dom orientiert. Es können herrliche Sonnenuntergänge bewundert werden. Die Räumlichkeiten lassen sich bequem mit dem neuen Aufzug erreichen und ermöglichen somit einen nahezu barrierefreien Zugang.

    Oben angekommen gliedert sich die genaue Raumaufteilung wie folgt:

    – kleiner Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe
    – Essdiele mit Zugang zur Loggia mit Domblick
    – vollausgestattete Einbauküche
    – Wohnzimmer
    – Kinderzimmer
    – weiterer kleiner Flur
    – Schlafzimmer
    – modernisiertes Duschbad
    – praktischer Abstellraum

    In den letzten Wochen wurde die Wohnung umfassend renoviert. So wurden alle Zimmertüren und Zargen weiß lackiert sowie neue Drückergarnituren verbaut, auch die Decken und Wände (bis auf Küche und Bad) haben einen frischen Anstrich erhalten.

    Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Der Fahrradkeller dient der gemeinschaftlichen Nutzung.
    In einem gemeinschaftlichen Waschkeller stehen Waschmaschinen und Trockenräume zur Mitnutzung zur Verfügung.

    Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem dem Baujahr entsprechend guten Zustand. Modernisierungen hinsichtlich der Ausstattung sind eventuell erforderlich.

    Aufgrund des durchdachten Grundrisses sowie der verkehrsgünstigen Lage eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer aber auch für Kapitalanleger.

    Die Räume stehen bereits leer und können somit kurzfristig bezogen werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 72 m²
    • Wohneinheiten: 23
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 6
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2022

    Sonstiges

    Der Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für einen Kaufpreis von 12.000 EUR erworben werden.

    Hausgeld Wohnung p. M. : 344 EUR / Hausgeld Stellplatz p. M. : 26 EUR

    Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

    Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

    Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.

    Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.08.2018
    Endenergieverbrauch Wärme: 106 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
    Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
    Energieeffizienzklasse: D
    Baujahr: 1968

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Die Wohnung verfügt über nachfolgende Ausstattungsmerkmale:

    – Fliesenboden in Flur, Essdiele, Küche und Bad
    – Stäbchenparkett im Wohnzimmer
    – derzeit kein Bodenbelag in den Schlafzimmern
    – Decken und Wände frisch weiß gestrichen (außer Küche und Bad)
    – Zimmertüren und Zargen frisch weiß lackiert
    – neue Drückergarnituren
    – großzügige Loggia mit Domblick und vorhandener Markise
    – Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
    – vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten von Miele, Gaggenau, Bosch und Liebherr
    – modernisiertes Duschbad
    – neuer Personenaufzug
    – praktischer Abstellraum
    – Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
    – eigener Kellerraum
    – Kabel-TV
    – Fahrradkeller
    – Stellplatz in der Tiefgarage

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 19.08.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 106 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 106 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1968
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.08.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    A+
    A
    B
    C
    D
    106,00 kWh/(m²·a)
    E
    F
    G
    H
  • Köln-Neubrück ist der jüngste Stadtteil auf der Schäl Sick, dem rechtsrheinischen Teil von Köln. Nach dem zweiten Weltkrieg wurde auf dem ehemaligen Flughafengelände ein Wohngebiet für den Mittelstand errichtet, welches sich heute durch unterschiedliche Arten der Bebauung auszeichnet. Vom klassischen Eigenheim bis hin zum großen Mehrfamilienhaus – Neubrück ist abwechslungsreich.

    Im Ort selber findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen. Einmal in der Woche, immer donnerstags, findet außerdem der große Wochenmarkt auf dem Marktplatz von St. Adelheid statt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zudem in den umliegenden Nachbarorten Brück, Merheim und Rath.

    Zwei Buslinien (157 und 179) sowie die Bahnlinien 1 und 9 der KVB, verbinden den Stadtteil optimal mit der Kölner City. In ca.15 Minuten haben Sie so die Innenstadt bequem mit der Bahn erreicht. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, dem bietet das nahelegende Autobahndreieck Ost eine problemlose Anbindung an alle ferner gelegenen Ziele. Von hier aus haben Sie ebenfalls eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an die umliegenden Städte Bonn, Leverkusen und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur wenige Kilometer entfernt, mit dem Auto sind es ca. 10 Fahrminuten.

    Diverse Naherholungsgebiete befinden sich in nächster Umgebung, die für Rad- und Wanderfreunde sowie für alle Naturliebhaber beste Erholungsmöglichkeiten bieten. Der beliebte Königsforst und das Erholungsgebiet „Brücker Hard“ sind fußläufig erreichbar. Ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein ist das dortige Wildgehege.

    • Kaufpreis: 229.000 €
    • Hausgeld: 370 €
    • Käuferprovision: 3.57 %

Dein Kontakt bei uns

Alexander Mertens
Starck Immobilien GmbH
In der Auen 88, 51427 Bergisch Gladbach