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Zu Verkaufen

Gut aufgeteilte 3,5 Zimmerwohnung in zentraler Lage von Deutz.

50679 Köln
460.000 €

5450
1948
91 m²
3,5
  • Über das Treppenhaus gelangen Sie auf die dritte Etage, wo sich die Wohnung befindet. Die genaue Raumaufteilung gliedert sich wie folgt und kann zusätzlich den beigefügten Grundrissen entnommen werden:

    – Diele
    – Arbeitszimmer
    – Küche mit Zugang auf den Balkon
    – Wohnzimmer
    – Badezimmer
    – Schlafzimmer 1
    – Schlafzimmer 2

    Mit einem eigenen Kellerraum verfügt die Wohnung über ausreichend Nutzfläche. Für die gesamte Eigentümergemeinschaft steht im Hof ein Bereich für Fahrräder zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Geheizt wird in dem Haus zentral per Fernwärme. Auch die Warmwasseraufbereitung läuft zentral über die Heizungsanlage.

    Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Modernisierungen hinsichtlich der Ausstattung sind eventuell erforderlich.

    Aufgrund der guten Raumaufteilung, welche sich auch mit wenig Aufwand variieren lässt, und der absolut zentralen Lage, ist die Wohnung perfekt für Singles, Paare und Familien mit einem Kind geeignet. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant – eine langfristige Vermietung ist aufgrund der gefragten Lage und des gepflegten Zustandes ohne weiteres möglich.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 91 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 3
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1948
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Das Haus verfügt über keinen Aufzug!

    Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

    Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

    Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.

    Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.04.2014
    Energieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
    Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
    Energieeffizienzklasse: D
    Baujahr: 1948

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2023
  • Die Wohnung verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

    – Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
    – Wände: Raufaser und Fliesen
    – doppelverglaste Kunststofffenster
    – Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
    – Balkon
    – Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
    – isolierverglaste Kunststofffenster aus 1981 und 1986
    – Waschmaschinenanschluss in der Küche
    – eigener Kellerraum
    – Kabel-TV
    – Gegensprechanlage
    – Fahrradabstellmöglichkeit im Hinterhof

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 14.04.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1948
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.04.2014
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    A
    B
    C
    D
    122,00 kWh/(m²·a)
    E
    F
    G
    H - I
  • Der rechtsrheinische Stadtteil Köln – Deutz gehört mit zu den beliebtesten Stadtteilen von Köln. Leben und Wohnen in Deutz ist sehr abwechslungsreich. Mit einer optimalen Lage inmitten der Innenstadt haben Sie in Ihrer Umgebung unmittelbar alles, was das Herz begehrt und was man für den täglichen Bedarf benötigt. Von der hier angebotenen Eigentumswohnung erreichen Sie fußläufig in Kürze die Deutzer Freiheit (die Deutzer Einkaufsstraße, mit vielen Geschäften, Cafés und Restaurants), den Rheinboulevard mit seinem atemberaubenden Blick auf die Skyline der Kölner Altstadt und dem Kölner Dom. Ärzte, Schulen und Kindergärten, alles in unmittelbarer Nähe. Mit dem Rheinpark verfügt Deutz zudem über eine der attraktivsten Grünanlagen Kölns. Dieser lädt ein zu sportlichen Aktivität wie Laufen, Fahrradfahren oder aber auch zu einem gemütlichen Spaziergang. Verkehrstechnisch gesehen liegt die hier angebotene Wohnung optimal! Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch die Nähe zum Rhein, die in wenigen Minuten erreichbare Innenstadt und die sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die nächste Haltestelle der KVB-Linien 3 und 4 (Deutz) befindet sich direkt vor der Haustüre. Von hier aus fahren die Bahnen alle 5 Minuten über den Rhein in die Kölner Innenstadt. Der ICE-Bahnhof Deutz bindet Köln an das europäische Schnellzugnetz an. Die Autobahnen A4 und A59 erreicht man in wenigen Minuten. Deutz ist der ideale Wohnstandort!

    • Kaufpreis: 460.000 €
    • Hausgeld: 559 €
    • Käuferprovision: 3.57 %

Dein Kontakt bei uns

Alexander Mertens
Starck Immobilien GmbH
In der Auen 88, 51427 Bergisch Gladbach