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Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie in beliebter Wohnsiedlung in Köln-Ostheim.

51107 Köln
625.000 €

5491
1938
138 m²
471 m²
6
  • Das Haus wurde 1938 auf einem ca. 471 m² großen Grundstück mit Südwestausrichtung errichtet und 1967 um einen Anbau erweitert.

    Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 138 m², welche sich auf das Erd– und Obergeschoss verteilt. Ausreichend Nutzfläche findet man im großen Keller, welcher unter anderem Platz für die Waschmaschine, Vorräte und einem Hobbyraum bietet.

    Mit insgesamt 4 Schlafzimmern und dem großen Wohn- und Esszimmer verfügt das Haus über genügend Platz für die ganze Familie.

    Der schön angelegte Garten mit der großen Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein. Ihr Auto parken Sie entspannt in der Einfahrt oder in der Garage, welche sich direkt neben dem Haus befindet. Von hier aus hat man ebenfalls Zugang in den Garten.

    Die genaue Raumaufteilung lautet wie folgt:

    Erdgeschoss:
    – Diele mit Garderobe
    – Gäste-WC
    – Wannenbad
    – Wohnzimmer
    – Esszimmer
    – Küche

    Obergeschoss:
    – Flur
    – Elternschlafzimmer
    – Kinderzimmer 1
    – Kinderzimmer 2
    – Gästezimmer/Büro
    – Duschbad

    – Keller (Nutzfläche):
    – Heizungsraum, Vorratsraum, Hobbyraum, Waschraum
    – direkter Gartenzugang

  • Flächen

    • Wohnfläche: 138 m²
    • Grundstücksfläche: 471 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1938
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

    Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

    Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.

    Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.09.2023
    Endenergiebedarf Wärme: 372.82 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
    Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
    Energieeffizienzklasse: H
    Baujahr: 1930

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2024
    • zurzeit vermietet: ja
  • – freistehendes Einfamilienhaus aus 1938
    – Anbau aus 1967
    – gute Raumaufteilung; verschiedene Nutzungskonzepte möglich
    – Art der Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich
    – Art der Wände: Raufasertapete und Fliesen
    – Gäste WC mit Waschbecken und Fenster im Erdgeschoss
    – Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC im Erdgeschoss
    – Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC im Obergeschoss
    – großer Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
    – separater Essbereich mit direktem Zugang in die Wohnküche (auch hier Zugang zur Terrasse/Garten)
    – Wohnküche mit bereits vorhandener Einbauküche
    – Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Esszimmer
    – Kunststofffenster aus verschiedenen Baujahren (1990er, 2009, 2011,2016)
    – teils elektrische und teils mechanische Rollläden
    – teilweise Schlagläden an den Fenstern
    – ursprüngliche Holztreppe sowie Originalfliesen in der Diele im Erdgeschoss
    – Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2014)
    – Warmwasser über die Heizungsanlage und Durchlauferhitzer
    – Dämmung und Neueindeckung des Daches 1998
    – Garten mit Südwestausrichtung
    – Sonnenterrasse mit großer Markise
    – großer Keller und Spitzboden mit viel Nutzfläche
    – Kelleraußentreppe
    – Einzelgarage direkt neben dem Haus mit Zugang in den Garten

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Gäste-WC
    • Rollläden
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 28.09.2033
    • Endenergiebedarf: 372,82 kWh/(m²*a)
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 372,82 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1930
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.09.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Gas
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    372,82 kWh/(m²·a)
  • Köln-Ostheim liegt etwa 5 Kilometer östlich des Kölner Stadtzentrums und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt angebunden. Der Stadtteil erstreckt sich entlang der Bundesstraße B8 und der Straßenbahnlinie 9 der KVB, was die Erreichbarkeit erleichtert.

    In Ostheim findet man eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, von Mehrfamilienhäusern bis hin zu Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Die Gegend ist in der Regel ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Es gibt auch einige Grünflächen und Parks, wie den Ostheimer Volksgarten, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

    Der Stadtteil verfügt über eine solide Infrastruktur, mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Es gibt auch Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen in der Nähe, was Ostheim zu einem attraktiven Ort für Familien macht.

    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien, die Ostheim mit dem Kölner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen verbinden. Zudem befindet sich in der Nähe der Autobahnanschluss zur A3, was die Anbindung an das regionale Autobahnnetz erleichtert.

    Insgesamt ist Köln-Ostheim ein lebendiger Stadtteil, der eine gute Mischung aus Wohnqualität, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Kölner Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete hat.

    • Kaufpreis: 625.000 €
    • Käuferprovision: 3.57 %

Dein Kontakt bei uns

Alexander Mertens
Starck Immobilien GmbH
Paffrather Straße 13, 51465 Bergisch Gladbach