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Doppelhaushälfte in sehr ansprechender Lage! - Potential und Raum für Ihre Ideen -

51067 Köln
449.000 €

5456
1930
107 m²
365 m²
4
  • Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1930 massiv und großteils unterkellert erbaut. Es gab zwei Ausbau- und Modernisierungszeitpunkte. Das Dachgeschoss wurde 1989 als erste Raumerweiterung bis in die Dachbalken geöffnet, gedämmt und mit einer großen Gaube zur Westseite versehen. 1992 schloss sich die Kernsanierung des gesamten Hauses an, die vom Kellergeschoss bis zum Obergeschoss erfolgte. Zusätzlich wurde der Wohnraum im Erdgeschoss mit einem Flachdachanbau in den Garten hinein erweitert. Damit einhergehend wurde die Kellertreppe in den Innenbereich integriert. Im Außenbereich entstanden eine Natursteinterrasse an der großen Wohnzimmerfront zur Westseite sowie ein Carport am Eingangsbereich. Zu diesem massiven Ausbau, der auch die Elektrik, Wasserleitungen, Heizung mit Rohrleitungen und die Dachsanierung beinhaltete, liegen bautechnische Dokumente vor! Das Haus ist im Zustand dieser ehemaligen Sanierung und bildet die Grundlage Ihrer zukünftigen Modernisierung, die auch eine Wohnflächenerweiterung im Obergeschoss und Dachgeschoss beinhalten könnte.
    Im Erdgeschoss erhalten Sie eine Kombination aus Wohn- und Essbereich sowie eine gut geschnittene Küche. Zudem runden ein Jugend- oder Kinderzimmer, eine praktische Aufbewahrung und ein Gäste-WC das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
    Das Obergeschoss ist derzeit ein eigener Elterntrakt. Dieser teilt sich auf in ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Wannenbad und ein bereits modernisiertes Duschbad. Diese Aufteilung kann nach eigenen Wünschen verändert werden. Alle Räume sind gut belichtet, so auch die Bäder!
    Das große Dachgeschoss wurde als Büro und Hobbyraum wohnlich genutzt. Es hat Raum und Charme zugleich! Diese Fläche lohnt sich mittels Bauantrag als Wohnfläche auszubauen und würde die Raumsituation für eine 4-köpfige Familie ermöglichen. Im Keller verstauen Sie zudem alles, was Sie im Alltag nicht brauchen.
    Der Garten ist besonnt, hat eine angenehme Größe und ist jahreszeitlich bepflanzt. Auf der Natursteinterrasse genießen Sie lange Sommerabende.
    Gerne berate ich Sie zu diesem Objekt!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 107 m²
    • Grundstücksfläche: 365 m²
    • Nutzfläche: 66 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1930
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Letzte Modernisierung: 2016
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Habe ich Ihr Interesse geweckt?
    Dann fragen Sie das für Sie ausgearbeitete, sehr aussagekräftige Exposé jetzt direkt an!
    – Selbstverständlich stehe ich Ihnen telefonisch beratend zur Seite.
    – Ihre gewünschte Einzelbesichtigung erfolgt nach vorhergehender, telefonischer Terminvereinbarung.

    Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

    Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

    Energieausweis:
    Bedarfsausweis gültig von: 22.02.2023
    Endenergieverbrauch Wärme inkl. Warmwasser: 194,90 kWh/(m²a)
    Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
    Energieeffizienzklasse: F
    Baujahr: 2002

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Diese Ausstattungsmerkmale möchte ich Ihnen hier bereits nennen:
    Massivhaus
    Geschossdecken Beton und Balkenlage
    Walmdach gedämmt
    Teilunterkellerung
    Dachausbau mit großer Gaube 1989
    Flachdachanbau als Wohnraum 1992
    Kernsanierung 1992
    Wohnbereich geräumig, große Schiebetür zur Terrasse
    Natursteinterrasse und sonniger Garten
    Splitlevel zum Essbereich
    Außenrollo im WZ elektrisch
    Küche praktischer Schnitt, großes Fenster zur Vorderseite
    Kinder- und Jugendzimmer im EG
    Schlafzimmer im OG sehr geräumig, derzeit Elterntrakt mit Bädern
    Zwei Tageslichtbäder
    Duschbad im Neuzustand
    Wannenbad mit viel Raum für Aufbewahrung
    Dachraum gedämmt mit Gaube als Multifunktionsraum für Büro, Hobby und Fitness in Wohnqualität derzeit gut nutzbar
    Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
    Kellergeschoss mit großen Stauflächen
    Wasch- und Trockenraum
    Sonniger Westgarten jahreszeitlich bepflanzt, angenehme Größe und Privatsphäre, eingefriedet
    Gartenhaus
    Eingang überdacht
    Fassade verputzt und hell gestrichen
    Vorgarten begrünt und mit Abstand zur Straße
    Zwei PKW-Stellplätze
    Ruhige Anliegerstraße, kaum Durchgangsverkehr
    Ausreichend allgemeiner Parkraum auf Anliegerstraße vorhanden
    Uvm.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Gäste-WC
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 20.02.2033
    • Endenergiebedarf: 194 kWh/(m²*a)
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 194 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1930
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.02.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Gas
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    194,00 kWh/(m²·a)
    G
    H
  • Für das private Wohnen spielen beste Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Erreichbarkeit von Ärzten aber auch Bildungseinrichtungen und ein exzellentes Freizeitangebot eine entscheidende Rolle. In Holweide dem reizenden wie agilen, rechtsrheinischen Ortsteil von Köln, finden Sie diese Vorzüge in angenehmer Weise vor. So sind verschiedene Schulformen, Kindertagesstätten und eine sehr gute ärztliche Versorgung ganz in der Nähe. Es gibt ein umfangreiches Sportangebot, das Kinder sogar fußläufig bequem erreichen können.
    Dieser Stadtteil ist richtig begrünt und familienfreundlich! Über nahe Spazier- und Fahrradwege sind große Grünflächen sowie Spiel- und Bolzplätze als Treffpunkte der „Holweider“ mit einander verbunden und schnell erreicht. Kuhweiden, Bachläufe und hübsche Gartenkolonien lassen Familienherzen höher schlagen. Hier bleibt auch das Auto gerne mal zuhaus, denn mit dem Fahrrad sind Sie über Dellbrück und Refrath schnell im weitläufigen Königsforst. Es gibt viel zu entdecken!
    Zudem hat die Immobilie hervorragende Anbindungen an den Großstadtraum. Mit dem eigenen PKW sind Sie in nur wenigen Minuten auf den Autobahnen A3 und A4. Im täglichen Berufsverkehr hilft der schnelle wie praktische ÖPNV mit, so z.B. mit den KVB-Linien 3, 13 und 18. Auch der Fahrradweg entlang der Strunde wird aktiv genutzt. Das alles erleichtert Ihren Alltag!
    Was aber die Mikrolage so besonders macht, ist die ruhige wie hübsche Seitenstraße in der das Haus liegt und der hohe Freizeitwert auf dem eigenen Grundstück!

    • Kaufpreis: 449.000 €
    • Käuferprovision: 3.57 %

Dein Kontakt bei uns

Martina Venhaus
Starck Immobilien GmbH
Paffrather Straße 13, 51465 Bergisch Gladbach