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2 große Doppelhaushälften auf attraktiven Süd-West Grundstücken - Haus links bereits reserviert!

50259 Pulheim
798.300 €

5417
2022
172 m²
488 m²
6
  • Dieses Neubauvorhaben liegt in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Pulheim-Geyen. Auf großzügigen Südwest Grundstücken entstehen hier zwei attraktive Doppelhaushälften in Massivbauweise. Beide Häuser bieten viel Platz zum Wohlfühlen für die gesamte Familie. Der moderne und großzügig geschnittene Grundriss begeistert mit seinen hellen Räumen sowie praktischen Lösungen. Ausreichend Nutzfläche dank Kellergeschoss sowie hausinterner Garage, große Fensterflächen und ressourcensparende sowie zukunftsorientierte Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, welche ohne die fossilen Energieträger wie Gas und Öl betrieben wird, sorgen für ein attraktives Gesamtpaket.

    Das Haus verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 172 m².

    Mehr Informationen rund um das Projekt finden Sie in dem aussagekräftigen Exposé – Fragen Sie es am besten direkt bei uns an!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 172 m²
    • Grundstücksfläche: 488 m²
    • Nutzfläche: 78 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022
    • Zustand: projektiert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Haus links bereits reserviert!

    Ausstattung nach Ihren Wünschen und nach Bemusterung.

    Zusatzleistungen nach Angebot.

    Wir stehen für Fragen und zur Beratung gerne telefonisch zu Ihrer Verfügung. Bitte fragen Sie das ausführliche, aussagekräftige Exposé direkt an. Lassen Sie sich von uns beraten!

    Anmerkung: Die dargestellten Visualisierungen sind unverbindliche Darstellungen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung über die geplante Qualität.
    Für die Beschreibung der Leistung gilt ausschließlich die Bau– und Leistungsbeschreibung als Anlage des notariellen Kaufvertrags.

    Ein Energieausweis ist derzeit noch nicht vorhanden. Der Energieausweis wird beauftragt.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Fertigstellung
  • Es erwarten Sie unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale:

    – Architektenhaus mit innovativen Details

    – moderner Grundriss mit praktischer Raumaufteilung

    – massive und energiesparende Bauweise

    – Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung

    – Heizung und Warmwasser mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, machen Sie von fossilen Energieträgern wie Gas und Öl unabhängig

    – Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzisolierglas

    Mehr Informationen rund um das Projekt finden Sie in dem aussagekräftigen Exposé – Fragen Sie es am besten direkt bei uns an!

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Rollläden
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
    • Energieausweis-Gebäudeart: nicht angegeben
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Geyen ist ein Ortsteil der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis. Mit dieser Lage genießen Sie alle Vorteile einer Dorf-Gemeinschaft mit grünem Umland und eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt. Mit rund 2500 Einwohnern bietet Geyen sämtliche Vorzüge einer Vorstadt mit familiärer und geschäftlicher Infrastruktur und zählt somit zu den bevorzugten Wohngegenden am Kölner Stadtrand. Im Süden angrenzend liegen die Nachbarorte Sinthern und Brauweiler. Das Zentrum bietet eine Vielzahl an attraktiven Geschäften, den Wochenmarkt sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt. Pulheim verfügt über mehrere Spielplätze, Kindergärten und Schulen. So liegt die Kita Bärenkinder in nur ca. 500 m Entfernung und ist somit in wenigen Gehminuten schnell erreicht. In Pulheim und Frechen Königsdorf befinden sich die nächsten Bahnhöfe, welche mit dem Ortsbus schnell erreicht sind. Beide bieten eine direkte Anbindung an die Kölner City. Von der Haustüre bis zum Kölner Hauptbahnhof ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 40 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man das Autobahnkreuz-West mit Anschlüssen nach Düsseldorf, Bonn und Aachen in wenigen Fahrminuten.

    Das Grundstück liegt an der Manstedtener Straße, Höhe der Hausnummer 67.

    • Kaufpreis: 798.300 €
    • Käuferprovision: 3.57 %

Dein Kontakt bei uns

Alexander Mertens
Starck Immobilien GmbH
In der Auen 88, 51427 Bergisch Gladbach